Emmett vient de perdre sa mère, avec laquelle il avait coupé les ponts depuis longtemps. Après avoir hérité de la maison de la disparue, un corps de ferme isolé en pleine campagne, il s’y rend afin de préparer les lieux en vue de le mettre en vente, en compagnie de sa fiancée Anya. Mais très vite, celle-ci va adopter un comportement troublant, comme si le spectre de la défunte s’incarnait peu à peu en elle…